当前位置:华人社区首页 >> 大纳什维尔地区 >> 十大房市强劲复苏城市 田州纳城第一
十大房市强劲复苏城市 田州纳城第一
作者:Admin  来源:《田纳西新闻》   文字大小:【】【】【


No. 1 Nashville the Cities with the Strongest Housing Recoveries

Between 2007 and 2011, 81 of America’s 100 largest urban housing markets saw prices decline at least 10%, with over half of those markets experiencing a decline of at least 20%. That, in short, is what one of the largest housing crises in U.S. history looks like: widespread, significant drops in home prices. While the overall housing market has (mostly) recovered, some places have fared better than others.

Nashville, Tennesseebetween the third quarter of 2007 and the first quarter of 2011, home prices in the Nashville metro area fell nearly 12%. In the four years since then, prices have surged, increasing by 26% since they hit bottom and reaching a level more than 11% higher than their pre-crisis peak. Despite that, Nashville remains something of a bargain: according to the National Association of Realtors, the median home sales price in Music City is just $187,200, below the national average of $208,700.

                        

    本报讯   美国的房市从2007年到2011年间经历了房市大萧条,全国前一百大都会中有81个城市房价至少跌掉10%,一半以上跌了至少20%,堪称美国史上最惨的房市危机。随着经济复苏,许多城市的房价目前不仅已经涨回房市泡沫前的高峰价,有的甚至比彼时价格更高。

    有哪些城市跌深的房价已经完全涨回?理财网站Smart Asset从联邦住屋财务局(FHFA)及全美房地产经纪商协会的资料,分析全美百大都会从2006年至今的房价,找出每个城市在房市危机中的房价跌幅,以及目前已经回涨到当时高点的情况。

    对于那些在房市危机中跌幅不到10%19个城市,被Smart Asset过滤掉,其中包括AustinPittsburgh等城市,这些在房市危机中挺住房价的城市因此不成为跌深反弹的类型。

        Smart Asset发现,许多南部的城市房价已经反弹回高点。前十大跌深复苏城市中有四个城市在南方,高居第一位的田纳西州纳什维尔目前房价比过去的峰值更高出11%

    另一个房价不错的地区是旧金山湾区,矽谷高科技重镇圣荷西在当时跌掉了三分之一房价,旧金山也跌逾两成以上,根据房地产网站Trulia最新的分析,全美前十个最热门房市中,第一名是旧金山,第二名是圣荷西,第三名是奥克兰,皆位在旧金山湾区。在这三个地区求售的房屋至少七成可在两个月以内成交。

值得注意的是,在前十大复苏强劲的城市中,虽然它们都涨回跌深前的高点,但仍有许多城市房价仍在可负担范围内,田州纳什维尔、俄州哥伦布、北卡夏洛特、及路易斯安那州新奥尔良的房价目前都比全美中位数房价还低。

《十大房价强劲复苏城市》

1     纳什维尔,田纳西州(Nashville, TN   -11.80%     11%      187,200

2     旧金山,加州(San Francisco, CA-21.70%   9.90%  742,900

3     檀香山,夏威夷(Honolulu, HI   -11.80%     9.10%  701,300

4     圣荷西,加州(San Jose, CA  -31.20%     4.20%  855,000

5     哥伦布,俄亥俄州(Columbus, OH  -10.90%     3.40%  151,000

6     罗利,北卡州(Raleigh, NC    -10.30%     2.30%  213,200

7     夏洛特,北卡州(Charlotte, NC  -17.10%     -1.10%       192,800

8     费城,宾州(Philadelphia, PA      -13.40%     -1.30%       213,300

9     新奥尔良,路易斯安那州(New Orleans, LA     -14.40%     -1.30%       164,100

10  科罗拉多春城,科罗拉多州(Colorado Springs, CO     -15.90%     -1.60%       225,000

    高居首位的田纳西州纳什维尔在房市谷底跌了12%2008年),从2011年至今房价已涨了26%,目前房价比前高点还高出11%。虽然如此,这个乡村音乐之都目前房价仍在可负担范围内,根据全美房地产经纪商协会的资料,目前纳什维尔中位数房价为 18.7万,比全美中位数房价20.8万还低。记者走访了田纳西美中商会会长John Wang先生,他指出虽然纳城房价上涨,但是仍然有着不错的上升空间,特别对于投资者来说。他说,纳城地区仍有大量的房屋的售价低于市场造价,仍然有大批“法拍屋”和政府拍卖房出现在市场,仍然有过去几年中低价收购的房主们用比较合理的价位在套现。王先生说,他在2015年以来已经帮助一些华人选购了了超过20栋(套)房地产,收益率在15%以上。他认为目前纳城仍然是北美房地产投资的热土。

    旧金山的房价如同它市区里陡峭的道路,一路听着汽车的喘息声往高点爬升;其实不久的四年前它的房价也是受伤惨重,和房市危机前的高点相比曾跌了21%。在Trulia的资料中,旧金山四月份的中位数房价是109万美元,比Smart Asset用以分析的房价已高出25%Trulia经济学家Ralph McLaughlin表示,旧金山因为地形和建筑法规的限制,新建造房屋特别少,这是导致旧金山房价高涨的原因。

    夏威夷的檀香山虽然位于太平洋中,但房市危机仍未幸免,在谷底曾跌到12%,但是要是买得起,2012去买一间海滩畔的房屋会是一个好主意,因为和谷底相比它房价现在已涨了9%

    根据全美房地产经纪商协会的资料,圣荷西目前的中位数房价是85.5万美元,是全美房价最贵的城市之一。但是在不久前的房市谷底,它房价和高峰相比也跌了逾三成,许多被屋主抛弃的法拍屋长满杂草黯然的蹲在路边,如今个个摇身一变,七成以上的房屋两个月内火速成交。不过这些城市的房地产价格很多是超过造价,有的城市的地产商有意推出一些所谓普通地段的“高档”装修房屋,让每平方尺的造价大幅提高,其中的泡沫,需要投资者警惕。(华悦报道)


相关文章

  • 田納西新聞(www.tncnnews.com), 2007-2012. All Rights Reserved.
    稿件投递:tncnnews@yahoo.com,地址:2720 Nolensville Pike, Ste 222, Nashville, TN 37211,电话:(615)977-8582.